GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 52, 73092 Heiningen
Das Grundstück Hauptstraße 52 in Heiningen (Flurstück 115) hat 311 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 313 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 1.419.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 311 m² amtliche Fläche, Flurstück 115, Gemarkung Heiningen
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 313 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 1.419.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 75 m, Bushaltestelle 90 m, Restaurant 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115 der Gemarkung Heiningen umfasst 311 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082115___00115____00 |
|---|---|
| Flurstück | 115 |
| Gemarkung | Heiningen |
| Gemeinde | Heiningen |
| Amtliche Fläche | 311 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 52 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 311 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 313 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 49 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heiningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.093 (2016) | 5.060 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.665 € (2016) | 25.257 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (390 bis 394 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (75 m), Bushaltestelle (90 m), Restaurant (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Göppingen ist 4,1 km entfernt.
- BankKreissparkasse75 m
- BushaltestelleHeiningen Gasthaus Adler90 m
- RestaurantDa&da Döner124 m
- ApothekeStaren Apotheke178 m
- Spielplatz–245 m
- Paketshop / PostPostfiliale Heiningen345 m
- KindergartenBreitekindergarten399 m
- BäckereiBäckerei Kauderer406 m
- Hausarztpraxis–421 m
- CaféCafe-Bistro Amadeus442 m
- SchuleErnst-Weichel-Schule457 m
- SupermarktNetto Marken-Discount718 m
- Park–3,5 km
- BahnhofGöppingen4,1 km
- KrankenhausChristophsbad4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 68.420 € wert (311 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 313 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 1.419.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 313 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heiningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115 beträgt 311 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heiningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 68.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 1.419.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Göppingen, 4,1 km; Bushaltestelle Heiningen Gasthaus Adler, 90 m; Supermarkt 718 m; Kindergarten 399 m; Schule 457 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 311 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heiningen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.