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Schurwaldstraße 40, 73117 Wangen
Das Grundstück Schurwaldstraße 40 in Wangen (Flurstück 1657) hat 575 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 828.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 575 m² amtliche Fläche, Flurstück 1657, Gemarkung Wangen
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1998, ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 828.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 94 m, Bushaltestelle 225 m, Restaurant 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1657 der Gemarkung Wangen umfasst 575 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 082045___01657____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1657 |
| Gemarkung | Wangen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Wangen |
| Amtliche Fläche | 575 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1657 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1657 in Wangen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schurwaldstraße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 575 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schurwaldstraße, Wiesenweg, Morgen-Steiniger-Weg, Steinigen, Östlicher Ortsrand |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen |
Schurwaldstraße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wangen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.117 (2016) | 3.174 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.662 € (2016) | 27.469 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2022) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 13 (2022) | +30 % |
Umgebung von Schurwaldstraße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (396 bis 400 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1657 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (94 m), Bushaltestelle (225 m), Restaurant (354 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Faurndau ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–94 m
- BushaltestelleEichbühl225 m
- RestaurantAdler354 m
- ApothekeWangener Apotheke390 m
- Hausarztpraxis–430 m
- BäckereiBäckerei Kauderer474 m
- SchuleGrundschule Wangen625 m
- KindergartenKinderhaus Wangen683 m
- BankRaiffeisenbank Wangen755 m
- Paketshop / PostPostfiliale im EDEKA1,6 km
- SupermarktEDEKA Daiber1,6 km
- Park–1,9 km
- CaféCafé Schwalbennest1,9 km
- BahnhofFaurndau2,4 km
- KrankenhausChristophsbad4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schurwaldstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 155.250 € wert (575 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 828.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1657 beträgt 575 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 155.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 828.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Faurndau, 2,4 km; Bushaltestelle Eichbühl, 225 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 683 m; Schule 625 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 575 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.