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Wilhelmstraße 28, 73207 Plochingen
Das Grundstück Wilhelmstraße 28 in Plochingen (Flurstück 4770/1) hat 367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 456 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 594.000 bis 1.350.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 367 m² amtliche Fläche, Flurstück 4770/1, Gemarkung Plochingen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1926, ca. 456 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 594.000 bis 1.350.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 142 m, Park 167 m, Café 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4770/1 der Gemarkung Plochingen umfasst 367 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081735___04770000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4770/1 |
| Gemarkung | Plochingen |
| Gemeinde | Plochingen |
| Amtliche Fläche | 367 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4770/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4770/1 in Plochingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Wilhelmstraße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 456 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Plochingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.086 (2016) | 14.503 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.191 € (2016) | 25.247 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 42 (2023) | +282 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 104 (2023) | +174 % |
Umgebung von Wilhelmstraße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (256 bis 258 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4770/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (142 m), Park (167 m), Café (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plochingen ist 351 m entfernt.
- Spielplatz–142 m
- ParkKulturpark Dettinger167 m
- CaféDeschawü – Retro Musik Café169 m
- BäckereiBerger203 m
- KindergartenKinderhaus am Johanniterpark215 m
- Schule–267 m
- BushaltestelleBstg. 1267 m
- RestaurantKönig Kebap288 m
- Hausarztpraxis–332 m
- BahnhofPlochingen351 m
- BankVolksbank Plochingen eG404 m
- ApothekeCentral-Apotheke am Hundertwasserbau462 m
- Paketshop / PostAntepia Postcenter477 m
- SupermarktREWE498 m
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 187.170 € wert (367 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 456 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 594.000 bis 1.350.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 456 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plochingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plochingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4770/1 beträgt 367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4770/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plochingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plochingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 187.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 594.000 bis 1.350.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plochingen, 351 m; Bushaltestelle Bstg. 1, 267 m; Supermarkt 498 m; Kindergarten 215 m; Schule 267 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 367 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plochingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.