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Wilhelmstraße 32, 73207 Plochingen
Das Grundstück Wilhelmstraße 32 in Plochingen (Flurstück 4770/2) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 331 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 369.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 530.000 bis 1.261.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 4770/2, Gemarkung Plochingen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1926, ca. 331 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 530.000 bis 1.261.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 136 m, Café 153 m, Park 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4770/2 der Gemarkung Plochingen umfasst 724 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081735___04770000200 |
|---|---|
| Flurstück | 4770/2 |
| Gemarkung | Plochingen |
| Gemeinde | Plochingen |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4770/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4770/2 in Plochingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 369.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Wilhelmstraße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 331 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 87 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Plochingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.086 (2016) | 14.503 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.191 € (2016) | 25.247 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 42 (2023) | +282 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 104 (2023) | +174 % |
Umgebung von Wilhelmstraße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (256 bis 259 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4770/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (136 m), Café (153 m), Park (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plochingen ist 375 m entfernt.
- Spielplatz–136 m
- CaféDeschawü – Retro Musik Café153 m
- Park–164 m
- KindergartenKinderhaus am Johanniterpark192 m
- BäckereiBerger226 m
- SchuleGymnasium Plochingen247 m
- BushaltestelleBstg. 1291 m
- RestaurantKönig Kebap310 m
- Hausarztpraxis–340 m
- BahnhofPlochingen375 m
- BankVolksbank Plochingen eG410 m
- ApothekeCentral-Apotheke am Hundertwasserbau469 m
- Paketshop / PostAntepia Postcenter479 m
- SupermarktREWE504 m
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 369.240 € wert (724 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 331 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 1.261.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 331 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plochingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4770/2 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plochingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 369.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 1.261.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 369.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plochingen, 375 m; Bushaltestelle Bstg. 1, 291 m; Supermarkt 504 m; Kindergarten 192 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plochingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.