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Wilhelmstraße 34, 73207 Plochingen
Das Grundstück Wilhelmstraße 34 in Plochingen (Flurstück 4775/1) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 476 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 310.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 674.000 bis 1.555.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 4775/1, Gemarkung Plochingen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1926, ca. 476 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 674.000 bis 1.555.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 135 m, Café 138 m, Park 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4775/1 der Gemarkung Plochingen umfasst 608 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081735___04775000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4775/1 |
| Gemarkung | Plochingen |
| Gemeinde | Plochingen |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4775/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4775/1 in Plochingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Wilhelmstraße 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 476 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Plochingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.086 (2016) | 14.503 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.191 € (2016) | 25.247 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 42 (2023) | +282 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 104 (2023) | +174 % |
Umgebung von Wilhelmstraße 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (257 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4775/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Café (138 m), Park (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plochingen ist 400 m entfernt.
- Spielplatz–135 m
- CaféDeschawü – Retro Musik Café138 m
- Park–139 m
- KindergartenKinderhaus am Johanniterpark168 m
- SchuleGymnasium Plochingen225 m
- BäckereiBerger251 m
- BushaltestelleBstg. 1316 m
- RestaurantRestaurant Cervus325 m
- Hausarztpraxis–351 m
- BahnhofPlochingen400 m
- BankVolksbank Plochingen eG419 m
- ApothekeCentral-Apotheke am Hundertwasserbau479 m
- Paketshop / PostAntepia Postcenter484 m
- SupermarktREWE514 m
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 310.080 € wert (608 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 476 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 674.000 bis 1.555.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 476 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plochingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4775/1 beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plochingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 310.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 674.000 bis 1.555.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plochingen, 400 m; Bushaltestelle Bstg. 1, 316 m; Supermarkt 514 m; Kindergarten 168 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plochingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.