GrundbuchPlus.de
Wilhelmstraße 33; Wilhelmstraße 35, 73207 Plochingen
Das Grundstück Wilhelmstraße 33; Wilhelmstraße 35 in Plochingen (Flurstück 4805) hat 1.413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 720.630 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.413 m² amtliche Fläche, Flurstück 4805, Gemarkung Plochingen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 720.630 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 141 m, Kindergarten 159 m, Café 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4805 der Gemarkung Plochingen umfasst 1.413 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081735___04805____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4805 |
| Gemarkung | Plochingen |
| Gemeinde | Plochingen |
| Amtliche Fläche | 1.413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4805 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4805 in Plochingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 33; Wilhelmstraße 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 720.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Wilhelmstraße 33; Wilhelmstraße 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Wohnlage im Stadtteil Stumpenhof, mittlerer BRW ohne Hinweise auf Premium- oder Problemcharakter; eher durchschnittliches, gepflegtes Wohnumfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,03 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Plochingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.086 (2016) | 14.503 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.191 € (2016) | 25.247 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 42 (2023) | +282 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 104 (2023) | +174 % |
Umgebung von Wilhelmstraße 33; Wilhelmstraße 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (258 bis 261 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4805 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (141 m), Kindergarten (159 m), Café (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plochingen ist 409 m entfernt.
- Park–141 m
- KindergartenKinderhaus am Johanniterpark159 m
- CaféDeschawü – Retro Musik Café177 m
- Spielplatz–179 m
- SchuleGymnasium Plochingen251 m
- BäckereiBerger262 m
- BushaltestelleEsslinger Straße307 m
- RestaurantKönig Kebap349 m
- Hausarztpraxis–390 m
- BahnhofPlochingen409 m
- BankVolksbank Plochingen eG460 m
- ApothekeCentral-Apotheke am Hundertwasserbau520 m
- Paketshop / PostAntepia Postcenter527 m
- SupermarktREWE554 m
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 33; Wilhelmstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 720.630 € wert (1.413 m² × 510 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plochingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plochingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4805 beträgt 1.413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4805 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plochingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plochingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 720.630 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plochingen, 409 m; Bushaltestelle Esslinger Straße, 307 m; Supermarkt 554 m; Kindergarten 159 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.413 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plochingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.