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Wilhelmstraße 31, 73207 Plochingen
Das Grundstück Wilhelmstraße 31 in Plochingen (Flurstück 4817) hat 1.644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 838.440 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.644 m² amtliche Fläche, Flurstück 4817, Gemarkung Plochingen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 838.440 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 164 m, Park 167 m, Café 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4817 der Gemarkung Plochingen umfasst 1.644 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081735___04817____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4817 |
| Gemarkung | Plochingen |
| Gemeinde | Plochingen |
| Amtliche Fläche | 1.644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4817 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4817 in Plochingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 31 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 838.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Wilhelmstraße 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Überwiegend wohngeprägt, teils neuere Wohnbebauung; kein Hinweis auf Sonder-Image oder klare Premium-/Problemmerkmale.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Plochingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.086 (2016) | 14.503 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.191 € (2016) | 25.247 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 42 (2023) | +282 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 104 (2023) | +174 % |
Umgebung von Wilhelmstraße 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (256 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4817 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (164 m), Park (167 m), Café (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plochingen ist 376 m entfernt.
- Spielplatz–164 m
- Park–167 m
- CaféDeschawü – Retro Musik Café176 m
- KindergartenKinderhaus am Johanniterpark190 m
- BäckereiBerger229 m
- SchuleGymnasium Plochingen264 m
- BushaltestelleBstg. 1287 m
- RestaurantKönig Kebap315 m
- Hausarztpraxis–364 m
- BahnhofPlochingen376 m
- BankVolksbank Plochingen eG435 m
- ApothekeCentral-Apotheke am Hundertwasserbau494 m
- Paketshop / PostAntepia Postcenter506 m
- SupermarktREWE529 m
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 838.440 € wert (1.644 m² × 510 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plochingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4817 beträgt 1.644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plochingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 838.440 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plochingen, 376 m; Bushaltestelle Bstg. 1, 287 m; Supermarkt 529 m; Kindergarten 190 m; Schule 264 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plochingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.