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Aichelbergstraße 482, 73230 Kirchheim unter Teck
Das Grundstück Aichelbergstraße 482 in Kirchheim unter Teck (Flurstück 4275/8) hat 405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 581.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 405 m² amtliche Fläche, Flurstück 4275/8, Gemarkung Kirchheim
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 581.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 129 m, Bushaltestelle 162 m, Kindergarten 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4275/8 der Gemarkung Kirchheim umfasst 405 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081810___04275000800 |
|---|---|
| Flurstück | 4275/8 |
| Gemarkung | Kirchheim |
| Gemeinde | Kirchheim unter Teck |
| Amtliche Fläche | 405 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4275/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4275/8 in Kirchheim unter Teck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aichelbergstraße 482 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 405 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Freiwaldau, Pfaffenhalde |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Aichelbergstraße 482 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchheim unter Teck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.130 (2016) | 42.382 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.668 € (2016) | 27.744 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 28 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 89 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 34 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 129 (2024) | +0 % |
Umgebung von Aichelbergstraße 482 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Aichelbergstraße 482 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (330 bis 331 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4275/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (129 m), Bushaltestelle (162 m), Kindergarten (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Teck)-Süd ist 890 m entfernt.
- Paketshop / PostTeckshop129 m
- BushaltestelleKirchheim (T) Freiwaldaustr.162 m
- KindergartenFreiwaldau-Kindergarten173 m
- SchuleTeck-Grundschule184 m
- Spielplatz–264 m
- SupermarktNorma489 m
- BäckereiKienzle550 m
- RestaurantGourmetstüble646 m
- CaféSaLut686 m
- ApothekeRauner-Apotheke701 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen779 m
- BahnhofKirchheim (Teck)-Süd890 m
- Hausarztpraxis–956 m
- Park–1,6 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aichelbergstraße 482 wert?
Der Boden allein ist rund 243.000 € wert (405 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 581.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchheim unter Teck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4275/8 beträgt 405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 243.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 581.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Teck)-Süd, 890 m; Bushaltestelle Kirchheim (T) Freiwaldaustr., 162 m; Supermarkt 489 m; Kindergarten 173 m; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 405 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.