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Aichelbergstraße 118, 73230 Kirchheim unter Teck
Das Grundstück Aichelbergstraße 118 in Kirchheim unter Teck (Flurstück 4287/4) hat 391 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 234.600 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 391 m² amtliche Fläche, Flurstück 4287/4, Gemarkung Kirchheim
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 234.600 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 160 m, Kindergarten 313 m, Paketshop / Post 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4287/4 der Gemarkung Kirchheim umfasst 391 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081810___04287000400 |
|---|---|
| Flurstück | 4287/4 |
| Gemarkung | Kirchheim |
| Gemeinde | Kirchheim unter Teck |
| Amtliche Fläche | 391 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4287/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4287/4 in Kirchheim unter Teck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aichelbergstraße 118 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 391 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Freiwaldau, Pfaffenhalde |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Aichelbergstraße 118 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Aichelbergstraße 118 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Aichelbergstraße 118 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (330 bis 332 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4287/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Kindergarten (313 m), Paketshop / Post (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Teck)-Süd ist 788 m entfernt.
- BushaltestelleKirchheim (T) Altvaterweg160 m
- KindergartenFreiwaldau-Kindergarten313 m
- Paketshop / PostTeckshop316 m
- Spielplatz–393 m
- SchuleTeck-Grundschule421 m
- SupermarktAldi Süd520 m
- CaféSaLut547 m
- BahnhofKirchheim (Teck)-Süd788 m
- ApothekeRauner-Apotheke796 m
- BäckereiBäckerhaus Veit803 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen908 m
- Hausarztpraxis–914 m
- RestaurantGourmetstüble1,0 km
- Park–1,4 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aichelbergstraße 118 wert?
Der Boden allein ist rund 234.600 € wert (391 m² × 600 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchheim unter Teck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchheim unter Teck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4287/4 beträgt 391 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4287/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchheim unter Teck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 234.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Aichelbergstraße 118 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Teck)-Süd, 788 m; Bushaltestelle Kirchheim (T) Altvaterweg, 160 m; Supermarkt 520 m; Kindergarten 313 m; Schule 421 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 391 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.