GrundbuchPlus.de
Freiwaldaustraße 63, 73230 Kirchheim unter Teck
Das Grundstück Freiwaldaustraße 63 in Kirchheim unter Teck (Flurstück 4297/3) hat 513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 307.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 271.000 bis 345.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 513 m² amtliche Fläche, Flurstück 4297/3, Gemarkung Kirchheim
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 271.000 bis 345.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 21 m, Bushaltestelle 61 m, Kindergarten 62 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4297/3 der Gemarkung Kirchheim umfasst 513 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081810___04297000300 |
|---|---|
| Flurstück | 4297/3 |
| Gemarkung | Kirchheim |
| Gemeinde | Kirchheim unter Teck |
| Amtliche Fläche | 513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4297/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4297/3 in Kirchheim unter Teck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiwaldaustraße 63 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 307.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Freiwaldau, Pfaffenhalde |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Freiwaldaustraße 63 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchheim unter Teck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.130 (2016) | 42.382 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.668 € (2016) | 27.744 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 28 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 89 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 34 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 129 (2024) | +0 % |
Umgebung von Freiwaldaustraße 63 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Freiwaldaustraße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (329 bis 331 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4297/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (21 m), Bushaltestelle (61 m), Kindergarten (62 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Teck)-Süd ist 779 m entfernt.
- Paketshop / PostTeckshop21 m
- BushaltestelleKirchheim (T) Freiwaldaustr.61 m
- KindergartenFreiwaldau-Kindergarten62 m
- SchuleTeck-Grundschule109 m
- Spielplatz–159 m
- SupermarktNorma527 m
- BäckereiBäckerhaus Veit555 m
- CaféSaLut575 m
- ApothekeRauner-Apotheke609 m
- RestaurantGourmetstüble681 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen696 m
- BahnhofKirchheim (Teck)-Süd779 m
- Hausarztpraxis–848 m
- Park–1,5 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiwaldaustraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 307.800 € wert (513 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 345.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchheim unter Teck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchheim unter Teck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4297/3 beträgt 513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4297/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchheim unter Teck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 307.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 271.000 bis 345.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 307.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Teck)-Süd, 779 m; Bushaltestelle Kirchheim (T) Freiwaldaustr., 61 m; Supermarkt 527 m; Kindergarten 62 m; Schule 109 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 513 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.