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Westerbachstraße 2, 73230 Kirchheim unter Teck
Das Grundstück Westerbachstraße 2 in Kirchheim unter Teck (Flurstück 6439/1) hat 185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 386.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 185 m² amtliche Fläche, Flurstück 6439/1, Gemarkung Kirchheim
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1983, ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 386.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 97 m, Bushaltestelle 109 m, Bäckerei 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6439/1 der Gemarkung Kirchheim umfasst 185 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081810___06439000100 |
|---|---|
| Flurstück | 6439/1 |
| Gemarkung | Kirchheim |
| Gemeinde | Kirchheim unter Teck |
| Amtliche Fläche | 185 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6439/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6439/1 in Kirchheim unter Teck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westerbachstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schafhof, Laubersberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Westerbachstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchheim unter Teck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.130 (2016) | 42.382 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.668 € (2016) | 27.744 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 28 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 89 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 34 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 129 (2024) | +0 % |
Umgebung von Westerbachstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (359 bis 363 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 6439/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (97 m), Bushaltestelle (109 m), Bäckerei (133 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Teck)-Süd ist 2,0 km entfernt.
- SchuleKonrad-Widerholt Grundschule97 m
- BushaltestelleBenzenhofweg109 m
- BäckereiHuttenlocher133 m
- Spielplatz–157 m
- KindergartenSchafhof-Kindergarten240 m
- RestaurantAl Borgo496 m
- SupermarktPenny958 m
- Park–1,1 km
- ApothekeApotheke Jesingen1,3 km
- BankDeutsche Bank1,4 km
- Cafébeggs1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post AG, Filiale Kirchheim unter Teck1,6 km
- BahnhofKirchheim (Teck)-Süd2,0 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westerbachstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 118.400 € wert (185 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 386.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchheim unter Teck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchheim unter Teck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6439/1 beträgt 185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6439/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchheim unter Teck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 118.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 386.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Teck)-Süd, 2,0 km; Bushaltestelle Benzenhofweg, 109 m; Supermarkt 958 m; Kindergarten 240 m; Schule 97 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 185 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.