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Isolde-Kurz-Straße 18, 73230 Kirchheim unter Teck
Das Grundstück Isolde-Kurz-Straße 18 in Kirchheim unter Teck (Flurstück 81) hat 519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 526 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 311.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 622.000 bis 2.603.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 519 m² amtliche Fläche, Flurstück 81, Gemarkung Ötlingen
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1945, ca. 526 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 622.000 bis 2.603.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 52 m, Restaurant 61 m, Kindergarten 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81 der Gemarkung Ötlingen umfasst 519 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08181300000081____02 |
|---|---|
| Flurstück | 81 |
| Gemarkung | Ötlingen |
| Gemeinde | Kirchheim unter Teck |
| Amtliche Fläche | 519 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Isolde-Kurz-Straße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 311.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Stuttgarter Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 526 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchheim unter Teck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.130 (2016) | 42.382 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.668 € (2016) | 27.744 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 28 (2024) | −45 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 89 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 34 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 129 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Isolde-Kurz-Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (290 bis 290 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (52 m), Restaurant (61 m), Kindergarten (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Teck)-Ötlingen ist 497 m entfernt.
- BäckereiBackstube Goll52 m
- RestaurantLandgasthof zur Mühle61 m
- KindergartenHalden-Kindergarten90 m
- BushaltestelleÖtlingen Halde92 m
- ParkÖtlingen Festpark125 m
- Hausarztpraxis–164 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen177 m
- ApothekeMörike-Apotheke232 m
- SpielplatzSpielplatz Ötlingen251 m
- SchuleSeminar am Michaelshof Fachschule für Jugend und Heimerzeihung440 m
- BahnhofKirchheim (Teck)-Ötlingen497 m
- SupermarktLidl607 m
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim1,6 km
- CaféCafe Hope1,8 km
- Paketshop / PostZentrum Kiosk2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Isolde-Kurz-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 311.400 € wert (519 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 526 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 622.000 bis 2.603.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 526 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchheim unter Teck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81 beträgt 519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 311.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 622.000 bis 2.603.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 311.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Teck)-Ötlingen, 497 m; Bushaltestelle Ötlingen Halde, 92 m; Supermarkt 607 m; Kindergarten 90 m; Schule 440 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 519 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchheim unter Teck.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.