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Ludwigstraße 39, 73249 Wernau (Neckar)
Das Grundstück Ludwigstraße 39 in Wernau (Neckar) (Flurstück 586/8) hat 163 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 761.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 163 m² amtliche Fläche, Flurstück 586/8, Gemarkung Wernau
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 761.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 16 m, Restaurant 211 m, Spielplatz 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 586/8 der Gemarkung Wernau umfasst 163 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08176000200586000800 |
|---|---|
| Flurstück | 586/8 |
| Gemarkung | Wernau |
| Gemeinde | Wernau (Neckar) |
| Amtliche Fläche | 163 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludwigstraße 39 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 163 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Berg-/Lerchenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wernau (Neckar)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.532 (2016) | 12.210 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.191 € (2016) | 26.328 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 39 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (284 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (16 m), Restaurant (211 m), Spielplatz (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wernau (Neckar) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBergstraße16 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Il Gargano211 m
- Spielplatz–217 m
- KindergartenPrima Klima223 m
- SchuleTeckschule226 m
- Park–336 m
- BäckereiRafael's Brot&Gemüseecke417 m
- SupermarktPenny432 m
- Hausarztpraxis–435 m
- ApothekeCentral-Apotheke am Stadtplatz470 m
- CaféNeue Weberei - WORK. EAT. BIKE.471 m
- BankWernauer Bank492 m
- BahnhofWernau (Neckar)1,2 km
- Paketshop / PostAntepia Postcenter2,9 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludwigstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 92.910 € wert (163 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 761.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wernau (Neckar)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wernau (Neckar), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 586/8 beträgt 163 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 586/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wernau (Neckar) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wernau (Neckar).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 761.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wernau (Neckar), 1,2 km; Bushaltestelle Bergstraße, 16 m; Supermarkt 432 m; Kindergarten 223 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 163 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wernau (Neckar).
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.