GrundbuchPlus.de
Burgsteig 6, 73252 Lenningen
Das Grundstück Burgsteig 6 in Lenningen (Flurstück 7325) hat 984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 314.880 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 984 m² amtliche Fläche, Flurstück 7325, Gemarkung Oberlenningen
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 314.880 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 257 m, Schule 469 m, Kindergarten 474 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7325 der Gemarkung Oberlenningen umfasst 984 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081976___07325____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7325 |
| Gemarkung | Oberlenningen |
| Gemeinde | Lenningen |
| Amtliche Fläche | 984 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgsteig 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 314.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Tobelstraße, Eiben-, Heerweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lenningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.092 (2016) | 7.884 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.575 € (2016) | 23.711 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 6 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 14 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage63,9 % Neigung, 22,4 m Höhenunterschied (477 bis 500 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (257 m), Schule (469 m), Kindergarten (474 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberlenningen ist 957 m entfernt.
- BushaltestelleOberlenningen Gutenberger Straße 66257 m
- SchuleGrund- und Werkrealschuele469 m
- KindergartenKindergarten Tobelstraße474 m
- SpielplatzSpielplatz - In den Sandäckern516 m
- ApothekeApotheke Lenningen673 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen679 m
- BäckereiBohnacker702 m
- SupermarktEdeka Sigel726 m
- Paketshop / PostPostfiliale 531765 m
- ParkBegegnungsraum Lauter849 m
- RestaurantBahnhofsgaststätte951 m
- BahnhofOberlenningen957 m
- CaféCafeLe2,4 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Krankenhausm&i Fachkliniken Hohenurach Haus 28,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgsteig 6 wert?
Der Boden allein ist rund 314.880 € wert (984 m² × 320 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lenningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7325 beträgt 984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lenningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 314.880 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberlenningen, 957 m; Bushaltestelle Oberlenningen Gutenberger Straße 66, 257 m; Supermarkt 726 m; Kindergarten 474 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lenningen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.