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Frauenäcker 23, 73269 Hochdorf
Das Grundstück Frauenäcker 23 in Hochdorf (Flurstück 177/3) hat 1.164 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 883 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 663.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 927.000 bis 4.551.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.164 m² amtliche Fläche, Flurstück 177/3, Gemarkung Hochdorf
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 883 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 927.000 bis 4.551.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 156 m, Restaurant 174 m, Café 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 177/3 der Gemarkung Hochdorf umfasst 1.164 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08172500000177000302 |
|---|---|
| Flurstück | 177/3 |
| Gemarkung | Hochdorf |
| Gemeinde | Hochdorf |
| Amtliche Fläche | 1.164 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frauenäcker 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.164 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 663.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 377 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 883 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hochdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.768 (2016) | 4.699 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.262 € (2016) | 29.051 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 4 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 18 (2024) | −79 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 177/3 in Hochdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (292 bis 297 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (156 m), Restaurant (174 m), Café (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reichenbach (Fils) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleHochdorf Rathaus156 m
- RestaurantGasthaus zur Krone174 m
- Cafés' Caféle234 m
- BäckereiCafe Bäckerei Mayer269 m
- Paketshop / Post–269 m
- ApothekeKirch-Apotheke282 m
- BankHochdorfer Bank285 m
- KindergartenKinderhaus Am Talbach320 m
- Spielplatz–365 m
- SchuleBreitwiesenschule Hochdorf470 m
- Hausarztpraxis–602 m
- SupermarktEdeka aktiv Markt1,1 km
- BahnhofReichenbach (Fils)1,5 km
- Park–1,8 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frauenäcker 23 wert?
Der Boden allein ist rund 663.480 € wert (1.164 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 883 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 927.000 bis 4.551.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 883 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hochdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hochdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 177/3 beträgt 1.164 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 177/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hochdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hochdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 663.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 927.000 bis 4.551.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 663.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Frauenäcker 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reichenbach (Fils), 1,5 km; Bushaltestelle Hochdorf Rathaus, 156 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 320 m; Schule 470 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.164 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hochdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.