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Aichelberger Straße 30, 73271 Holzmaden
Das Grundstück Aichelberger Straße 30 in Holzmaden (Flurstück 983) hat 953 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 466.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 365.000 bis 1.336.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 953 m² amtliche Fläche, Flurstück 983, Gemarkung Holzmaden
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1973, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 365.000 bis 1.336.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 134 m, Bushaltestelle 307 m, Restaurant 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 983 der Gemarkung Holzmaden umfasst 953 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081830___00983____00 |
|---|---|
| Flurstück | 983 |
| Gemarkung | Holzmaden |
| Gemeinde | Holzmaden |
| Amtliche Fläche | 953 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aichelberger Straße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 953 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 466.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Blumenstraße / Rainstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Holzmaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.228 (2016) | 2.249 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.049 € (2016) | 26.888 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,4 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (365 bis 372 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Bushaltestelle (307 m), Restaurant (387 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Brunnenstraße / Rainstraße134 m
- BushaltestelleHolzmaden Seestraße307 m
- RestaurantZum Brühl387 m
- BäckereiHuttenlocher439 m
- KindergartenKindergarten Seestraße518 m
- SchuleGrundschule Holzmaden569 m
- SupermarktEdeka Aktiv Markt1,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféDolcetto2,2 km
- BankPostbank2,2 km
- Paketshop / PostPoststelle2,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,4 km
- ParkLandschaftspark Schlierbach4,2 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aichelberger Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 466.970 € wert (953 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.336.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holzmaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 983 beträgt 953 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holzmaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 466.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.336.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 466.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Holzmaden Seestraße, 307 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 518 m; Schule 569 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 953 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holzmaden.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.