GrundbuchPlus.de
Rinnenweg 5, 73277 Owen
Das Grundstück Rinnenweg 5 in Owen (Flurstück 2965/3) hat 1.447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 579.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.447 m² amtliche Fläche, Flurstück 2965/3, Gemarkung Owen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1966, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 579.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 49 m, Bäckerei 64 m, Bushaltestelle 68 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2965/3 der Gemarkung Owen umfasst 1.447 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „SPO“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081965___02965000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2965/3 |
| Gemarkung | Owen |
| Gemeinde | Owen |
| Amtliche Fläche | 1.447 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SPO |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2965/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2965/3 in Owen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rinnenweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart SPO). Auf die 1.447 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Teckhalle |
| Nutzungsart | SPO |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Rinnenweg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Owen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.406 (2016) | 3.421 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.026 € (2016) | 27.218 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 18 (2023) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
Umgebung von Rinnenweg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (384 bis 389 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2965/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (49 m), Bäckerei (64 m), Bushaltestelle (68 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Owen (Teck) ist 428 m entfernt.
- KindergartenRinnenweg49 m
- BäckereiLadner's Ochsen Beck64 m
- BushaltestelleOwen Teckhalle68 m
- Spielplatz–206 m
- Hausarztpraxis–259 m
- Supermarktimmer-offen-LADEN Scheu & Weber260 m
- RestaurantSchwabenstüble274 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen349 m
- SchuleSybille-von-der-Teck Schule355 m
- BahnhofOwen (Teck)428 m
- Paketshop / PostDHL / Deutsche Post448 m
- Park–1,4 km
- ApothekeHirsch Apotheke2,6 km
- CaféSulzburghof2,9 km
- Krankenhausmedius KLINIK Kirchheim6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rinnenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 86.820 € wert (1.447 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 579.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Owen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2965/3 beträgt 1.447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SPO“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Owen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, SPO); mal Fläche ergibt das rund 86.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 579.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Owen (Teck), 428 m; Bushaltestelle Owen Teckhalle, 68 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 49 m; Schule 355 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.447 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Owen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.