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Lange Gasse 34, 73312 Geislingen an der Steige
Das Grundstück Lange Gasse 34 in Geislingen an der Steige (Flurstück 63/2) hat 126 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 39.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 362.000 bis 1.549.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 126 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/2, Gemarkung Geislingen
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 362.000 bis 1.549.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/2 der Gemarkung Geislingen umfasst 126 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08217000000063000201 |
|---|---|
| Flurstück | 63/2 |
| Gemarkung | Geislingen |
| Gemeinde | Geislingen an der Steige |
| Amtliche Fläche | 126 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Gasse 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 126 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Lange Gasse |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 63/2 in Geislingen an der Steige; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Lange Gasse 34 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (466 bis 467 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Lange Gasse 34 wert?
Der Boden allein ist rund 39.060 € wert (126 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 382 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 362.000 bis 1.549.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 382 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen an der Steige
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/2 beträgt 126 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen an der Steige.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 39.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 362.000 bis 1.549.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lange Gasse 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 126 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen an der Steige.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.