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Bernhardusstraße 8, 73326 Deggingen
Das Grundstück Bernhardusstraße 8 in Deggingen (Flurstück 251/3) hat 498 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 396 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 442.000 bis 1.937.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 498 m² amtliche Fläche, Flurstück 251/3, Gemarkung Deggingen
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 396 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 442.000 bis 1.937.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 116 m, Bäckerei 136 m, Bank 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251/3 der Gemarkung Deggingen umfasst 498 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08218000000251000301 |
|---|---|
| Flurstück | 251/3 |
| Gemarkung | Deggingen |
| Gemeinde | Deggingen |
| Amtliche Fläche | 498 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernhardusstraße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 498 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hofackerstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 396 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Deggingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.327 (2016) | 5.061 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.853 € (2016) | 24.348 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (496 bis 499 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (116 m), Bäckerei (136 m), Bank (143 m) liegen in Gehweite.
- SchuleSchulverbund Oberes Filstal: Grundschule und Realschule116 m
- BäckereiSteinofenbäckerei Bopp - Filiale Deggingen136 m
- BankVolksbank Alb eG143 m
- ApothekeOtto Christin'sche Apotheke153 m
- BushaltestelleDeggingen, Abzw. Ave Maria236 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Elisabeth249 m
- RestaurantAsia City252 m
- Hausarztpraxis–268 m
- Paketshop / PostDPD296 m
- SupermarktMarkthalle Bucher297 m
- Spielplatz–322 m
- CaféS'Eckle392 m
- ParkKurpark1,6 km
- KrankenhausVinzenzklinik1,7 km
- AutobahnanschlussMühlhausen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernhardusstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 82.170 € wert (498 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 396 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 1.937.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 396 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Deggingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Deggingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251/3 beträgt 498 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 251/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Deggingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Deggingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 1.937.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Deggingen, Abzw. Ave Maria, 236 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 249 m; Schule 116 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 498 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Deggingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.