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Wilhelmstraße 29, 73333 Gingen an der Fils
Das Grundstück Wilhelmstraße 29 in Gingen an der Fils (Flurstück 2083/1) hat 488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 869.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 488 m² amtliche Fläche, Flurstück 2083/1, Gemarkung Gingen
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 869.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 95 m, Bushaltestelle 177 m, Apotheke 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2083/1 der Gemarkung Gingen umfasst 488 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082100___02083000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2083/1 |
| Gemarkung | Gingen |
| Gemeinde | Gingen an der Fils |
| Amtliche Fläche | 488 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2083/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2083/1 in Gingen an der Fils; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 29 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wilhelmstr./Friedrichstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Wilhelmstraße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gingen an der Fils
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.377 (2016) | 4.436 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.799 € (2016) | 24.290 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 3 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
Umgebung von Wilhelmstraße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (385 bis 385 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 2083/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (95 m), Bushaltestelle (177 m), Apotheke (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gingen (Fils) ist 451 m entfernt.
- Hausarztpraxis–95 m
- BushaltestelleKath. Kirche177 m
- ApothekeJohannes Apotheke220 m
- RestaurantFilseck227 m
- Spielplatz–249 m
- BankVolksbank310 m
- BäckereiBäckerei-Café Edinger334 m
- SupermarktNetto Marken-Discount364 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten406 m
- BahnhofGingen (Fils)451 m
- SchuleHohensteinschule472 m
- CaféBäckerei und Konditorei Kauderer539 m
- ParkVis-à-Vis808 m
- Paketshop / PostDeutsche Post2,6 km
- KrankenhausHelfensteinklinik5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 153.720 € wert (488 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 869.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gingen an der Fils
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gingen an der Fils, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2083/1 beträgt 488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2083/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gingen an der Fils gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gingen an der Fils.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 153.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 869.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gingen (Fils), 451 m; Bushaltestelle Kath. Kirche, 177 m; Supermarkt 364 m; Kindergarten 406 m; Schule 472 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 488 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gingen an der Fils.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.