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Panoramastraße 4, 73337 Bad Überkingen
Das Grundstück Panoramastraße 4 in Bad Überkingen (Flurstück 240/20) hat 1.477 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 663 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 546.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 606.000 bis 3.502.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.477 m² amtliche Fläche, Flurstück 240/20, Gemarkung Überkingen
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 663 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 606.000 bis 3.502.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 267 m, Spielplatz 474 m, Restaurant 601 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240/20 der Gemarkung Überkingen umfasst 1.477 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082160___00240002000 |
|---|---|
| Flurstück | 240/20 |
| Gemarkung | Überkingen |
| Gemeinde | Bad Überkingen |
| Amtliche Fläche | 1.477 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Panoramastraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.477 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 546.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wittinger Weg/Panoramastr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 283 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 663 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,2 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (484 bis 493 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (267 m), Spielplatz (474 m), Restaurant (601 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geislingen (Steige) ist 3,9 km entfernt.
- Kindergarten–267 m
- Spielplatz–474 m
- RestaurantRistorante & Pizzeria Da Nino601 m
- BankPostbank604 m
- Paketshop / Post–604 m
- ApothekeBad-Apotheke615 m
- BushaltestelleBad Überkingen, Bad619 m
- BäckereiBek639 m
- CaféBistro im Park710 m
- ParkKurpark724 m
- SchulePaul-Kerschensteiner-Schule727 m
- KrankenhausLuise von Marillac Klinik749 m
- SupermarktKaufland1,6 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BahnhofGeislingen (Steige)3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Panoramastraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 546.490 € wert (1.477 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 663 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 606.000 bis 3.502.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 663 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Überkingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Überkingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240/20 beträgt 1.477 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 240/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Überkingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Überkingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 546.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 606.000 bis 3.502.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 546.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geislingen (Steige), 3,9 km; Bushaltestelle Bad Überkingen, Bad, 619 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 267 m; Schule 727 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.477 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Überkingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Geislingen · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.