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Platanenweg 22, 73430 Aalen
Das Grundstück Platanenweg 22 in Aalen (Flurstück 2806/1) hat 1.372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 505 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 692.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 534.000 bis 2.035.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.372 m² amtliche Fläche, Flurstück 2806/1, Gemarkung Aalen
- 505 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1982, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 534.000 bis 2.035.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Krankenhaus 219 m, Spielplatz 224 m, Bushaltestelle 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2806/1 der Gemarkung Aalen umfasst 1.372 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082380___02806000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2806/1 |
| Gemarkung | Aalen |
| Gemeinde | Aalen |
| Amtliche Fläche | 1.372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platanenweg 22 hat der Gutachterausschuss Aalen-Essingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 505 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 692.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 505 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Platanenweg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Aalen-Essingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aalen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.684 (2016) | 67.675 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.996 € (2016) | 27.841 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 36 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 258 (2016) | 114 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 57 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 243 (2016) | 156 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,8 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (435 bis 442 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (219 m), Spielplatz (224 m), Bushaltestelle (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aalen Hauptbahnhof ist 1,1 km entfernt.
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen219 m
- SpielplatzSpielplatz Platanenweg224 m
- BushaltestelleGanzhornweg234 m
- Hausarztpraxis–299 m
- CaféCafé im Ostalbklinikum345 m
- KindergartenKinderhaus im Tännich359 m
- SchuleBerufliches Schulzentrum Aalen412 m
- RestaurantImbiss Pizzeria da Fernando413 m
- SupermarktNORMA421 m
- Bäckerei–463 m
- Park–562 m
- BahnhofAalen Hauptbahnhof1,1 km
- ApothekeApotheke am ZOB1,1 km
- BankSparda-Bank Baden-Württemberg1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platanenweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 692.860 € wert (1.372 m² × 505 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 534.000 bis 2.035.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aalen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2806/1 beträgt 1.372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aalen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
505 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 692.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 534.000 bis 2.035.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 692.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aalen Hauptbahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Ganzhornweg, 234 m; Supermarkt 421 m; Kindergarten 359 m; Schule 412 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.372 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aalen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.