GrundbuchPlus.de
Robert-Koch-Straße 5, 73432 Aalen
Das Grundstück Robert-Koch-Straße 5 in Aalen (Flurstück 1155/3) hat 468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 1.288.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 468 m² amtliche Fläche, Flurstück 1155/3, Gemarkung Unterkochen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 1.288.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 120 m, Kindergarten 233 m, Restaurant 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1155/3 der Gemarkung Unterkochen umfasst 468 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082385___01155000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1155/3 |
| Gemarkung | Unterkochen |
| Gemeinde | Aalen |
| Amtliche Fläche | 468 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Koch-Straße 5 hat der Gutachterausschuss Aalen-Essingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Aalen-Essingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aalen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.684 (2016) | 67.675 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.996 € (2016) | 27.841 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 36 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 258 (2016) | 114 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 57 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 243 (2016) | 156 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,7 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (457 bis 461 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Kindergarten (233 m), Restaurant (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unterkochen ist 783 m entfernt.
- BushaltestelleKneippweg120 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Schatzkiste233 m
- RestaurantRistorante Pizzeria "Incontro"245 m
- SpielplatzHeulenberg446 m
- Hausarztpraxis–577 m
- ApothekeMarien-Apotheke587 m
- Park–603 m
- SupermarktNorma612 m
- Bank–629 m
- Paketshop / PostPostfiliale 549681 m
- BäckereiBäckerei Gentner690 m
- BahnhofUnterkochen783 m
- Schule–900 m
- CaféReichsstädter Cafe2,7 km
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Koch-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 112.320 € wert (468 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.288.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aalen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aalen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1155/3 beträgt 468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1155/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aalen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aalen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 112.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.288.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unterkochen, 783 m; Bushaltestelle Kneippweg, 120 m; Supermarkt 612 m; Kindergarten 233 m; Schule 900 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 468 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aalen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.