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Bismarckstraße 71, 73433 Aalen
Das Grundstück Bismarckstraße 71 in Aalen (Flurstück 515) hat 615 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 295 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 181.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 1.477.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 615 m² amtliche Fläche, Flurstück 515, Gemarkung Wasseralfingen
- 295 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 1.477.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 49 m, Park 74 m, Bushaltestelle 85 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 515 der Gemarkung Wasseralfingen umfasst 615 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082387___00515____00 |
|---|---|
| Flurstück | 515 |
| Gemarkung | Wasseralfingen |
| Gemeinde | Aalen |
| Amtliche Fläche | 615 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 71 hat der Gutachterausschuss Aalen-Essingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 295 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 615 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 295 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bismarckstraße/Karl-Keßler-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Aalen-Essingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Aalen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.684 (2016) | 67.675 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.996 € (2016) | 27.841 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 36 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 258 (2016) | 114 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 57 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 243 (2016) | 156 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (434 bis 437 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (49 m), Park (74 m), Bushaltestelle (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wasseralfingen ist 588 m entfernt.
- Hausarztpraxis–49 m
- Park–74 m
- BushaltestelleBismarckstraße85 m
- SpielplatzSpielplatz Bismarckstraße131 m
- BäckereiEggenroter Meisterbäckerei162 m
- ApothekeAeskulap-Apotheke167 m
- KindergartenDon Bosco Kindergarten172 m
- RestaurantGasthaus Fuchsbau175 m
- Paketshop / PostPostfiliale 550184 m
- SupermarktREWE205 m
- BankVR-Bank Wasseralfingen283 m
- CaféLa Perla303 m
- SchuleBraunenbergschule421 m
- BahnhofWasseralfingen588 m
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 71 wert?
Der Boden allein ist rund 181.425 € wert (615 m² × 295 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 1.477.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aalen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aalen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 515 beträgt 615 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 515 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aalen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aalen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
295 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 181.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 1.477.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 181.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasseralfingen, 588 m; Bushaltestelle Bismarckstraße, 85 m; Supermarkt 205 m; Kindergarten 172 m; Schule 421 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 615 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aalen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.