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Auguste-Keßler-Straße 4, 73433 Aalen
Das Grundstück Auguste-Keßler-Straße 4 in Aalen (Flurstück 547/1) hat 1.922 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 480.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 393.000 bis 538.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.922 m² amtliche Fläche, Flurstück 547/1, Gemarkung Wasseralfingen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 393.000 bis 538.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 12 m, Bushaltestelle 108 m, Park 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 547/1 der Gemarkung Wasseralfingen umfasst 1.922 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082387___00547000100 |
|---|---|
| Flurstück | 547/1 |
| Gemarkung | Wasseralfingen |
| Gemeinde | Aalen |
| Amtliche Fläche | 1.922 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auguste-Keßler-Straße 4 hat der Gutachterausschuss Aalen-Essingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.922 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 480.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Aalen-Essingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Aalen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.684 (2016) | 67.675 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.996 € (2016) | 27.841 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 36 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 258 (2016) | 114 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 57 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 243 (2016) | 156 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (420 bis 425 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (12 m), Bushaltestelle (108 m), Park (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wasseralfingen ist 237 m entfernt.
- Supermarkt–12 m
- BushaltestelleAlfing108 m
- Park–212 m
- BahnhofWasseralfingen237 m
- RestaurantWilder Mann418 m
- SpielplatzSpielplatz Westheim476 m
- Hausarztpraxis–597 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Regenbogen606 m
- BäckereiEggenroter Meisterbäckerei760 m
- CaféLa Perla824 m
- SchuleBraunenbergschule837 m
- ApothekeLöwen-Apotheke861 m
- BankVR-Bank Wasseralfingen869 m
- Paketshop / PostPostfiliale 550997 m
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auguste-Keßler-Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 480.500 € wert (1.922 m² × 250 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 538.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aalen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aalen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 547/1 beträgt 1.922 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 547/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aalen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aalen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 480.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 538.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 480.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasseralfingen, 237 m; Bushaltestelle Alfing, 108 m; Supermarkt 12 m; Kindergarten 606 m; Schule 837 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.922 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aalen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.