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Hasenweg 19, 73434 Aalen
Das Grundstück Hasenweg 19 in Aalen (Flurstück 251/3) hat 521 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 177.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 1.075.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 521 m² amtliche Fläche, Flurstück 251/3, Gemarkung Aalen
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 1.075.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 103 m, Bushaltestelle 138 m, Kindergarten 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251/3 der Gemarkung Aalen umfasst 521 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08238000700251000300 |
|---|---|
| Flurstück | 251/3 |
| Gemarkung | Aalen |
| Gemeinde | Aalen |
| Amtliche Fläche | 521 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasenweg 19 hat der Gutachterausschuss Aalen-Essingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 521 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 177.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hasenweg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Aalen-Essingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aalen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.684 (2016) | 67.675 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.996 € (2016) | 27.841 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 63 (2016) | 36 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 258 (2016) | 114 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 57 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 243 (2016) | 156 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (454 bis 456 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (103 m), Bushaltestelle (138 m), Kindergarten (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aalen West (im Bau) ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–103 m
- BushaltestelleWieselweg138 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Ulrich145 m
- SchuleRombachschule181 m
- BankVR-Bank Aalen459 m
- ParkFreibad Unterrombach480 m
- CaféCafeteria Burren822 m
- Paketshop / PostPostfiliale 552888 m
- Bäckerei–949 m
- SupermarktEDEKA964 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeHofherrn-Apotheke1,1 km
- RestaurantSchwabenstube im Rohrwang1,2 km
- BahnhofAalen West (im Bau)1,9 km
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasenweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 177.140 € wert (521 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 1.075.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aalen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aalen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251/3 beträgt 521 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 251/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aalen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aalen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 177.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 1.075.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 177.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aalen West (im Bau), 1,9 km; Bushaltestelle Wieselweg, 138 m; Supermarkt 964 m; Kindergarten 145 m; Schule 181 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 521 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aalen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.