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15, 73441 Kirchheim am Ries
Das Grundstück 15 in Kirchheim am Ries (Flurstück 1208) hat 940 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 802.000 bis 1.460.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 940 m² amtliche Fläche, Flurstück 1208, Gemarkung Kirchheim
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 802.000 bis 1.460.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1208 der Gemarkung Kirchheim umfasst 940 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082415___01208____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1208 |
| Gemarkung | Kirchheim |
| Gemeinde | Kirchheim am Ries |
| Amtliche Fläche | 940 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 940 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 92 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1208 in Kirchheim am Ries; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (526 bis 529 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist 15 wert?
Der Boden allein ist rund 42.300 € wert (940 m² × 45 €/m²). Mit rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 802.000 bis 1.460.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchheim am Ries
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1208 beträgt 940 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchheim am Ries.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 42.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 802.000 bis 1.460.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für 15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 940 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchheim am Ries.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.