GrundbuchPlus.de
Johann-Sebastian-Bach-Weg 8, 73447 Oberkochen
Das Grundstück Johann-Sebastian-Bach-Weg 8 in Oberkochen (Flurstück 1588/3) hat 424 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 852.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 424 m² amtliche Fläche, Flurstück 1588/3, Gemarkung Oberkochen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 852.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 120 m, Restaurant 210 m, Supermarkt 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1588/3 der Gemarkung Oberkochen umfasst 424 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082460___01588000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1588/3 |
| Gemarkung | Oberkochen |
| Gemeinde | Oberkochen |
| Amtliche Fläche | 424 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johann-Sebastian-Bach-Weg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 424 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Baugebiete Spitztal, Wolferstal, Lenzhalde, Schubartweg, Kreuzmühle |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Oberkochen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.785 (2016) | 7.679 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.030 € (2016) | 27.383 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2023) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 10 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 44 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,0 % Neigung, 10,8 m Höhenunterschied (488 bis 498 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (120 m), Restaurant (210 m), Supermarkt (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberkochen ist 934 m entfernt.
- Park–120 m
- Restaurant–210 m
- SupermarktNORMA214 m
- Spielplatz–240 m
- SchuleSonnenbergschule246 m
- BushaltestelleGoethestraße362 m
- BäckereiEDEKA Marktbäckerei616 m
- KindergartenKinderhaus Gutenbach637 m
- Hausarztpraxis–785 m
- BahnhofOberkochen934 m
- BankKreissparkasse1,1 km
- ApothekeVolkmarsberg Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johann-Sebastian-Bach-Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 82.680 € wert (424 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 852.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkochen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberkochen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1588/3 beträgt 424 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1588/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberkochen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkochen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 852.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberkochen, 934 m; Bushaltestelle Goethestraße, 362 m; Supermarkt 214 m; Kindergarten 637 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 424 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkochen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.