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Beethovenstraße 38, 73453 Abtsgmünd
Das Grundstück Beethovenstraße 38 in Abtsgmünd (Flurstück 1027/1) hat 933 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 116.625 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 933 m² amtliche Fläche, Flurstück 1027/1, Gemarkung Abtsgmünd
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 116.625 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 72 m, Bushaltestelle 370 m, Bäckerei 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1027/1 der Gemarkung Abtsgmünd umfasst 933 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082300___01027000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1027/1 |
| Gemarkung | Abtsgmünd |
| Gemeinde | Abtsgmünd |
| Amtliche Fläche | 933 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1027/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1027/1 in Abtsgmünd; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 933 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Siedlungsgebiet Knöckle |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Beethovenstraße 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Abtsgmünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.329 (2016) | 7.560 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.666 € (2016) | 28.689 € (2022) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 15 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 32 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 44 (2024) | +110 % |
Umgebung von Beethovenstraße 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (403 bis 407 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1027/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Bushaltestelle (370 m), Bäckerei (445 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–72 m
- BushaltestelleKnöckle370 m
- BäckereiMack445 m
- BankKreissparkasse474 m
- Park–521 m
- KindergartenKinderhaus Abtsgmünd556 m
- RestaurantHin und Kunz Abstgmünd618 m
- ApothekeApotheke Abtsgmünd625 m
- Supermarktnah und gut669 m
- CaféWanderheim757 m
- Schule–779 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 116.625 € wert (933 m² × 125 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Abtsgmünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1027/1 beträgt 933 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Abtsgmünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 116.625 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Knöckle, 370 m; Supermarkt 669 m; Kindergarten 556 m; Schule 779 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 933 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Abtsgmünd.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.