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Lohmühle 2, 73453 Abtsgmünd
Das Grundstück Lohmühle 2 in Abtsgmünd (Flurstück 240/1) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 503 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 461.000 bis 2.474.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 240/1, Gemarkung Untergröningen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 503 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 461.000 bis 2.474.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 295 m, Bäckerei 349 m, Restaurant 395 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240/1 der Gemarkung Untergröningen umfasst 790 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08230500000240000100 |
|---|---|
| Flurstück | 240/1 |
| Gemarkung | Untergröningen |
| Gemeinde | Abtsgmünd |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lohmühle 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 215 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 503 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Abtsgmünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.329 (2016) | 7.501 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.666 € (2016) | 26.074 € (2021) | +15 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 240/1 in Abtsgmünd; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (365 bis 370 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (295 m), Bäckerei (349 m), Restaurant (395 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Kunterbunt295 m
- BäckereiMaier349 m
- RestaurantPizza Paradies Ali395 m
- BushaltestelleRathaus402 m
- BankAbtsgmünder Bank - Raiffeisen - eG, Zweigstelle Untergröningen452 m
- SupermarktGröninger-Markt538 m
- Spielplatz–3,0 km
- SchuleGrundschule3,1 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- ApothekeApotheke Eschach3,4 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- ParkHeckengarten Hohenstadt4,1 km
- CaféCafé Höfler4,2 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd13,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lohmühle 2 wert?
Der Boden allein ist rund 71.100 € wert (790 m² × 90 €/m²). Mit rund 503 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 2.474.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 503 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Abtsgmünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Abtsgmünd, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240/1 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 240/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Abtsgmünd gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Abtsgmünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 461.000 bis 2.474.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rathaus, 402 m; Supermarkt 538 m; Kindergarten 295 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Abtsgmünd.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.