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73453 Abtsgmünd
Das Grundstück 73453 Abtsgmünd in Abtsgmünd (Flurstück 240) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 11.850 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 240, Gemarkung Untergröningen
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 11.850 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240 der Gemarkung Untergröningen umfasst 790 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als rohbauland, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08230500000240____01 |
|---|---|
| Flurstück | 240 |
| Gemarkung | Untergröningen |
| Gemeinde | Abtsgmünd |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Rohbauland |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 73453 Abtsgmünd hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rohbauland Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (368 bis 371 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist 73453 Abtsgmünd wert?
Der Boden allein ist rund 11.850 € wert (790 m² × 15 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Abtsgmünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Abtsgmünd, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 240 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Abtsgmünd gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Rohbauland“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Abtsgmünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 11.850 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für 73453 Abtsgmünd liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Abtsgmünd.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.