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Baierhof 4, 73457 Essingen
Das Grundstück Baierhof 4 in Essingen (Flurstück 862/2) hat 1.493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 499.000 bis 889.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.493 m² amtliche Fläche, Flurstück 862/2, Gemarkung Essingen
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 499.000 bis 889.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 1,1 km, Park 1,2 km, Schule 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 862/2 der Gemarkung Essingen umfasst 1.493 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082395___00862000200 |
|---|---|
| Flurstück | 862/2 |
| Gemarkung | Essingen |
| Gemeinde | Essingen |
| Amtliche Fläche | 1.493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baierhof 4 hat der Gutachterausschuss Aalen-Essingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Aalen-Essingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Essingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.376 (2016) | 6.421 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.834 € (2016) | 29.286 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 26 (2024) | +333 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Baierhof 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (465 bis 467 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,1 km.
- Spielplatz–1,1 km
- Park–1,2 km
- SchuleParkschule Essingen1,2 km
- RestaurantGasthof zur Rose1,2 km
- SupermarktPENNY1,2 km
- BushaltestelleRose1,2 km
- Kindergarten–1,3 km
- ApothekeRems-Apotheke1,3 km
- BäckereiEssinger Landbrot1,3 km
- BankVR-Bank Ostalb1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- CaféVielfalt Cafe - Weinhaus1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6263,6 km
- BahnhofMögglingen (Gmünd)3,9 km
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baierhof 4 wert?
Der Boden allein ist rund 74.650 € wert (1.493 m² × 50 €/m²). Mit rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 499.000 bis 889.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Essingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 862/2 beträgt 1.493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 862/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Essingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 74.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 499.000 bis 889.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mögglingen (Gmünd), 3,9 km; Bushaltestelle Rose, 1,2 km; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.493 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essingen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.