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Jahnstraße 22, 73460 Hüttlingen
Das Grundstück Jahnstraße 22 in Hüttlingen (Flurstück 162/15) hat 874 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 1.018.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 874 m² amtliche Fläche, Flurstück 162/15, Gemarkung Hüttlingen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 1.018.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 184 m, Bushaltestelle 186 m, Spielplatz 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162/15 der Gemarkung Hüttlingen umfasst 874 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082375___00162001500 |
|---|---|
| Flurstück | 162/15 |
| Gemarkung | Hüttlingen |
| Gemeinde | Hüttlingen |
| Amtliche Fläche | 874 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 874 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ältere Wohnbaugebiete Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,77 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hüttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.037 (2016) | 6.079 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.773 € (2016) | 27.581 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 12 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,1 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (436 bis 443 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (184 m), Bushaltestelle (186 m), Spielplatz (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Goldshöfe ist 1,8 km entfernt.
- Park–184 m
- BushaltestelleGoldshöfer Straße186 m
- Spielplatz–225 m
- Schule–246 m
- Kindergarten–248 m
- RestaurantGasthaus Lamm379 m
- ApothekeApotheke am Markt418 m
- BäckereiBäckerei Stollenmaier431 m
- Hausarztpraxis–442 m
- SupermarktEDEKA741 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Edeka Supermarkt754 m
- BahnhofGoldshöfe1,8 km
- CaféDorfschmiede Niederalfingen Hofcafe1,8 km
- BankKreissparkasse Ostalb3,3 km
- KrankenhausOstalb-Klinikum Aalen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 166.060 € wert (874 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.018.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hüttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162/15 beträgt 874 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hüttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.018.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Goldshöfe, 1,8 km; Bushaltestelle Goldshöfer Straße, 186 m; Supermarkt 741 m; Kindergarten 248 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 874 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hüttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.