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Röttinger Straße 7, 73463 Westhausen
Das Grundstück Röttinger Straße 7 in Westhausen (Flurstück 133) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 323 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 1.463.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 133, Gemarkung Lippach
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1917, ca. 323 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 1.463.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 146 m, Park 157 m, Bushaltestelle 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133 der Gemarkung Lippach umfasst 687 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082401___00133____00 |
|---|---|
| Flurstück | 133 |
| Gemarkung | Lippach |
| Gemeinde | Westhausen |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Röttinger Straße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 687 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 323 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Westhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.045 (2016) | 6.131 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.849 € (2016) | 26.390 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 28 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 14 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Röttinger Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (497 bis 499 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (146 m), Park (157 m), Bushaltestelle (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauchheim ist 3,5 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Lippach146 m
- Park–157 m
- BushaltestelleLippach Dorfplatz162 m
- SpielplatzSpielplatz Brühlsiedlung432 m
- RestaurantPizzeria Rose2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankKreissparkasse Ostalb2,9 km
- Schule–3,0 km
- ApothekeStadt-Apotheke Lauchheim3,0 km
- SupermarktRegionalmarkt Bengelmann3,1 km
- CaféGartencafé (am Kirchle)3,2 km
- BahnhofLauchheim3,5 km
- KrankenhausVirngrund-Klinik11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Röttinger Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 54.960 € wert (687 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 323 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.463.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 323 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133 beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 54.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 1.463.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauchheim, 3,5 km; Bushaltestelle Lippach Dorfplatz, 162 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 146 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.