GrundbuchPlus.de
Josef-Zeller-Straße 3, 73479 Ellwangen (Jagst)
Das Grundstück Josef-Zeller-Straße 3 in Ellwangen (Jagst) (Flurstück 523/5) hat 380 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 703.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 380 m² amtliche Fläche, Flurstück 523/5, Gemarkung Ellwangen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1948, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 703.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 156 m, Bank 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 523/5 der Gemarkung Ellwangen umfasst 380 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082270___00523000501 |
|---|---|
| Flurstück | 523/5 |
| Gemarkung | Ellwangen |
| Gemeinde | Ellwangen (Jagst) |
| Amtliche Fläche | 380 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Josef-Zeller-Straße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 380 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ellw Süd NO-Bereich Dalkstr Garten-Danzi |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ellwangen (Jagst)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.643 (2016) | 24.589 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.497 € (2016) | 27.952 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 20 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 47 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 48 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 86 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (477 bis 482 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (156 m), Bank (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellwangen ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Goldrain138 m
- BushaltestelleKapuzinerweg156 m
- BankKreissparkasse Ostalb Geschäftsstelle Ellwangen-Goldrain219 m
- SchuleDRK Landesschule BW gGmbH, Bildungseinrichtung Ellwangen224 m
- BäckereiVirngrundbäcker234 m
- RestaurantSchillerhöhe245 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Arche Noah360 m
- CaféCafeteria466 m
- KrankenhausVirngrund-Klinik481 m
- Park–566 m
- SupermarktNorma752 m
- Apothekeelch apotheke770 m
- Hausarztpraxis–858 m
- Paketshop / PostDeutsche Post. Filiale 564865 m
- BahnhofEllwangen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Josef-Zeller-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 106.400 € wert (380 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 703.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ellwangen (Jagst)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ellwangen (Jagst), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 523/5 beträgt 380 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 523/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ellwangen (Jagst) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ellwangen (Jagst).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 703.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellwangen, 1,2 km; Bushaltestelle Kapuzinerweg, 156 m; Supermarkt 752 m; Kindergarten 360 m; Schule 224 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 380 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ellwangen (Jagst).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.