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Brahmsstraße 1, 73479 Ellwangen (Jagst)
Das Grundstück Brahmsstraße 1 in Ellwangen (Jagst) (Flurstück 322/19) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 1.141.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 322/19, Gemarkung Röhlingen
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 1.141.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 199 m, Bäckerei 338 m, Hausarztpraxis 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 322/19 der Gemarkung Röhlingen umfasst 600 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082273___00322001900 |
|---|---|
| Flurstück | 322/19 |
| Gemarkung | Röhlingen |
| Gemeinde | Ellwangen (Jagst) |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brahmsstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Röhlingen Siedlungen Nord |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ellwangen (Jagst)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.643 (2016) | 24.589 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.497 € (2016) | 27.952 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 20 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 47 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 48 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 86 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 322/19 in Ellwangen (Jagst); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (469 bis 472 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (199 m), Bäckerei (338 m), Hausarztpraxis (354 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–199 m
- BäckereiVirngrund Bäcker338 m
- Hausarztpraxis–354 m
- ParkGrünfläche403 m
- BushaltestelleRöhlingen Post422 m
- Schule–621 m
- SupermarktNORMA813 m
- RestaurantHoagie's Restaurant2,8 km
- CaféMcCafé2,8 km
- BankVR-Bank3,5 km
- ApothekeApotheke im Kaufland3,7 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Neunheim4,5 km
- KrankenhausVirngrund-Klinik6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brahmsstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 105.000 € wert (600 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 1.141.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ellwangen (Jagst)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ellwangen (Jagst), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 322/19 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 322/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ellwangen (Jagst) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ellwangen (Jagst).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 105.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 1.141.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Röhlingen Post, 422 m; Supermarkt 813 m; Kindergarten 4,5 km; Schule 621 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ellwangen (Jagst).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.