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Hermannsweg 2, 73479 Ellwangen (Jagst)
Das Grundstück Hermannsweg 2 in Ellwangen (Jagst) (Flurstück 4414) hat 799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 953.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 799 m² amtliche Fläche, Flurstück 4414, Gemarkung Röhlingen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 953.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 311 m, Spielplatz 393 m, Apotheke 946 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4414 der Gemarkung Röhlingen umfasst 799 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082273___04414____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4414 |
| Gemarkung | Röhlingen |
| Gemeinde | Ellwangen (Jagst) |
| Amtliche Fläche | 799 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermannsweg 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ellwangen (Jagst)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.643 (2016) | 24.589 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.497 € (2016) | 27.952 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 20 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 47 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 48 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 86 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hermannsweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (496 bis 497 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (311 m), Spielplatz (393 m), Apotheke (946 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwabsberg ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleKicherer311 m
- Spielplatz–393 m
- ApothekeApotheke im Kaufland946 m
- BäckereiWiener Feinbäckerei963 m
- RestaurantPizza ins Haus973 m
- SupermarktKaufland981 m
- CaféMcCafé1,1 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Neunheim1,6 km
- Schule–1,7 km
- Park–2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankKreissparkasse Ostalb Geschäftsstelle Ellwangen-Goldrain3,2 km
- KrankenhausVirngrund-Klinik3,6 km
- BahnhofSchwabsberg3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermannsweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 79.900 € wert (799 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 953.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ellwangen (Jagst)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ellwangen (Jagst), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4414 beträgt 799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4414 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ellwangen (Jagst) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ellwangen (Jagst).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 79.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 953.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwabsberg, 3,9 km; Bushaltestelle Kicherer, 311 m; Supermarkt 981 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ellwangen (Jagst).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.