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Knausbergstraße 4, 73489 Jagstzell
Das Grundstück Knausbergstraße 4 in Jagstzell (Flurstück 769) hat 509 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.805 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 797.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 509 m² amtliche Fläche, Flurstück 769, Gemarkung Jagstzell
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 797.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 214 m, Bushaltestelle 268 m, Bäckerei 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 769 der Gemarkung Jagstzell umfasst 509 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08225000000769000003 |
|---|---|
| Flurstück | 769 |
| Gemarkung | Jagstzell |
| Gemeinde | Jagstzell |
| Amtliche Fläche | 509 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Knausbergstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 509 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.805 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Siedlung Knausberg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Jagstzell
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.294 (2016) | 2.339 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.359 € (2016) | 26.017 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Knausbergstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (463 bis 465 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (214 m), Bushaltestelle (268 m), Bäckerei (478 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–214 m
- BushaltestelleJagstzell Rosenberger Straße268 m
- BäckereiBäckerei Wilhelm Sorg478 m
- KindergartenKindergarten St. Vinzenz532 m
- SchuleGrundschule Jagstzell598 m
- RestaurantGasthof Rößle664 m
- BankSparkasse746 m
- SupermarktNetto Marken-Discount761 m
- ParkRosengarten4,5 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- CaféGreiner4,9 km
- KrankenhausVirngrund-Klinik8,4 km
- AutobahnanschlussRasthof Ellwanger Berge8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Knausbergstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 73.805 € wert (509 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 797.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jagstzell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 769 beträgt 509 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jagstzell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 73.805 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 797.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.805 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Jagstzell Rosenberger Straße, 268 m; Supermarkt 761 m; Kindergarten 532 m; Schule 598 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 509 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jagstzell.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.