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Lerchenweg 8, 73497 Tannhausen
Das Grundstück Lerchenweg 8 in Tannhausen (Flurstück 1905/32) hat 1.073 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 368 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 500.000 bis 1.873.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.073 m² amtliche Fläche, Flurstück 1905/32, Gemarkung Tannhausen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 368 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 500.000 bis 1.873.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Bank 540 m, Schule 550 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1905/32 der Gemarkung Tannhausen umfasst 1.073 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08222500001905003200 |
|---|---|
| Flurstück | 1905/32 |
| Gemarkung | Tannhausen |
| Gemeinde | Tannhausen |
| Amtliche Fläche | 1.073 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.073 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Siedlung Eichwiesen/Sehnweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 236 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 368 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (503 bis 506 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Bank (540 m), Schule (550 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–106 m
- BankVR Bank540 m
- SchuleGrundschule Tannhausen550 m
- BushaltestelleTannhausen Dinkelsbühler Straße572 m
- SupermarktBäckerei Beck609 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Maria3,6 km
- RestaurantPlatzwirt Unterschneidheim3,9 km
- BäckereiBäckerei Bernds Backhaus4,9 km
- ParkPfauengarten5,3 km
- CaféGetränkeautomat Trinkstelle5,5 km
- AutobahnanschlussRasthof Ellwanger Berge12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 107.300 € wert (1.073 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 368 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 1.873.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 368 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tannhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tannhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1905/32 beträgt 1.073 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1905/32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tannhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tannhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 107.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 1.873.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tannhausen Dinkelsbühler Straße, 572 m; Supermarkt 609 m; Kindergarten 3,6 km; Schule 550 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.073 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tannhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.