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Lüderitzweg 1, 73527 Schwäbisch Gmünd
Das Grundstück Lüderitzweg 1 in Schwäbisch Gmünd (Flurstück 4203/1) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939. Der Bodenwert liegt bei rund 139.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 177.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 4203/1, Gemarkung Schwäbisch Gmünd
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1939,
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 177.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 11 m, Restaurant 68 m, Bushaltestelle 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4203/1 der Gemarkung Schwäbisch Gmünd umfasst 593 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082490___04203000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4203/1 |
| Gemarkung | Schwäbisch Gmünd |
| Gemeinde | Schwäbisch Gmünd |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lüderitzweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.355 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwäbisch Gmünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.349 (2016) | 63.930 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.581 € (2016) | 22.481 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 20 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 28 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 71 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 369 (2024) | +107 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lüderitzweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (445 bis 447 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (11 m), Restaurant (68 m), Bushaltestelle (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist 1,5 km entfernt.
- Paketshop / Post–11 m
- RestaurantLa Collina68 m
- BushaltestelleRehnenhof Am Zeil94 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Kinderinsel Rehnenhof162 m
- SpielplatzSchönblick187 m
- SchuleFriedensschule364 m
- Park–389 m
- BäckereiSchmid Kuhn392 m
- Supermarkttegut431 m
- Hausarztpraxis–499 m
- BankKreissparkasse Ostalb Filiale Rehnenhof503 m
- ApothekeRehnenhof-Apotheke517 m
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd658 m
- CaféBühr’s Secret Garden971 m
- BahnhofSchwäbisch Gmünd1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lüderitzweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 139.355 € wert (593 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 177.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwäbisch Gmünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwäbisch Gmünd, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4203/1 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4203/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwäbisch Gmünd gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwäbisch Gmünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 177.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwäbisch Gmünd, 1,5 km; Bushaltestelle Rehnenhof Am Zeil, 94 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 162 m; Schule 364 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwäbisch Gmünd.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.