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Ramnestweg 28, 73529 Schwäbisch Gmünd
Das Grundstück Ramnestweg 28 in Schwäbisch Gmünd (Flurstück 247/4) hat 654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 345 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 1.678.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 654 m² amtliche Fläche, Flurstück 247/4, Gemarkung Straßdorf
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 345 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 1.678.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 139 m, Paketshop / Post 356 m, Bank 441 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 247/4 der Gemarkung Straßdorf umfasst 654 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082498___00247000400 |
|---|---|
| Flurstück | 247/4 |
| Gemarkung | Straßdorf |
| Gemeinde | Schwäbisch Gmünd |
| Amtliche Fläche | 654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ramnestweg 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 345 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwäbisch Gmünd
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.349 (2016) | 63.930 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.581 € (2016) | 22.481 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 20 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 28 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 71 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 369 (2024) | +107 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ramnestweg 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (422 bis 423 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Paketshop / Post (356 m), Bank (441 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–139 m
- Paketshop / PostObst und Gemüseoase Straßdorf356 m
- BankVolksbank441 m
- BäckereiBerroth444 m
- ApothekeRechberg-Apotheke451 m
- BushaltestelleStraßdorf Käppelesäcker486 m
- Hausarztpraxis–489 m
- RestaurantGasthof Krone537 m
- SchuleWerkrealschule Unterm Hohenrechberg - Standort Straßdorf539 m
- SupermarktEdeka Mangold561 m
- ParkPark am Bezirksamt Straßdorf781 m
- KindergartenKindergarten St. Elisabeth841 m
- Caféstego's Museums-Cafe979 m
- BahnhofSchwäbisch Gmünd2,0 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ramnestweg 28 wert?
Der Boden allein ist rund 163.500 € wert (654 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 345 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.678.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 345 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwäbisch Gmünd
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 247/4 beträgt 654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwäbisch Gmünd.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 163.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.678.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwäbisch Gmünd, 2,0 km; Bushaltestelle Straßdorf Käppelesäcker, 486 m; Supermarkt 561 m; Kindergarten 841 m; Schule 539 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwäbisch Gmünd.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.