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Bahnhofstraße 11, 73540 Heubach
Das Grundstück Bahnhofstraße 11 in Heubach (Flurstück 1232/4) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 389.000 bis 854.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 1232/4, Gemarkung Heubach
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1931, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 389.000 bis 854.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 56 m, Spielplatz 73 m, Bank 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1232/4 der Gemarkung Heubach umfasst 682 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082480___01232000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1232/4 |
| Gemarkung | Heubach |
| Gemeinde | Heubach |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heubach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.765 (2016) | 10.145 (2024) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.333 € (2016) | 23.242 € (2021) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (452 bis 455 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (56 m), Spielplatz (73 m), Bank (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böbingen (Rems) ist 3,6 km entfernt.
- Paketshop / PostPostfiliale56 m
- Spielplatz–73 m
- BankRaiffeisenbank Rosenstein eG87 m
- Hausarztpraxis–101 m
- BushaltestelleHeubach Bahnhof110 m
- ApothekeStadt-Apotheke157 m
- BäckereiMühlhäuser170 m
- SupermarktEDEKA Donderer206 m
- KindergartenRegenbogen287 m
- ParkGärtner Park Heubach295 m
- RestaurantAm Eck - die kleine Kneipe299 m
- SchuleSchillerschule672 m
- BahnhofBöbingen (Rems)3,6 km
- CaféRemstal Cafe3,7 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 170.500 € wert (682 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 854.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heubach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1232/4 beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heubach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 170.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 854.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böbingen (Rems), 3,6 km; Bushaltestelle Heubach Bahnhof, 110 m; Supermarkt 206 m; Kindergarten 287 m; Schule 672 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heubach.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.