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Vorstadtstraße 7, 73553 Alfdorf
Das Grundstück Vorstadtstraße 7 in Alfdorf (Flurstück 35) hat 413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 953.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 413 m² amtliche Fläche, Flurstück 35, Gemarkung Alfdorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1952, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 953.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 74 m, Hausarztpraxis 90 m, Bushaltestelle 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35 der Gemarkung Alfdorf umfasst 413 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081370___00035____01 |
|---|---|
| Flurstück | 35 |
| Gemarkung | Alfdorf |
| Gemeinde | Alfdorf |
| Amtliche Fläche | 413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vorstadtstraße 7 hat der Welzheimer Wald zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Alfdorf (W2) südlich der Hauptstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Welzheimer Wald |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Alfdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.271 (2016) | 7.237 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.653 € (2016) | 24.768 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 11 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,4 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (481 bis 489 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (74 m), Hausarztpraxis (90 m), Bushaltestelle (152 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten St. Martin74 m
- Hausarztpraxis–90 m
- BushaltestelleAlfdorf Untere Bühlstraße152 m
- BankVR Bank Schwäbischer Wald eG286 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Köngeter318 m
- RestaurantOlympia376 m
- SupermarktNetto Marken-Discount411 m
- Spielplatz–418 m
- ApothekeSchloß-Apotheke501 m
- SchuleSchlossgartenschule Alfdorf930 m
- CaféHof Cafe4,0 km
- Park–4,3 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vorstadtstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 78.470 € wert (413 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 953.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alfdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35 beträgt 413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alfdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 78.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 953.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Alfdorf Untere Bühlstraße, 152 m; Supermarkt 411 m; Kindergarten 74 m; Schule 930 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 413 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alfdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Welzheimer Wald · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.