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Hohenstaufenstraße 18/1, 73614 Schorndorf
Das Grundstück Hohenstaufenstraße 18/1 in Schorndorf (Flurstück 2338/17) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 250.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 348.000 bis 1.766.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 2338/17, Gemarkung Schorndorf
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 348.000 bis 1.766.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 101 m, Kindergarten 165 m, Supermarkt 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2338/17 der Gemarkung Schorndorf umfasst 368 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081400___02338001700 |
|---|---|
| Flurstück | 2338/17 |
| Gemarkung | Schorndorf |
| Gemeinde | Schorndorf |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohenstaufenstraße 18/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 250.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schorndorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.520 (2016) | 41.469 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.368 € (2016) | 26.547 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 28 (2024) | −7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 104 (2024) | +46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 39 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 186 (2024) | +68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (263 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Kindergarten (165 m), Supermarkt (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schorndorf-Hammerschlag ist 473 m entfernt.
- BushaltestelleSchorndorf Hohenstaufenstraße101 m
- KindergartenKindergarten Stadthaus165 m
- SupermarktNetto Marken-Discount250 m
- BäckereiMildenberger351 m
- Park–355 m
- RestaurantGoldene Rose357 m
- Spielplatz–369 m
- ApothekeCentral Apotheke377 m
- Hausarztpraxis–390 m
- BahnhofSchorndorf-Hammerschlag473 m
- Paketshop / PostPostbank565 m
- BankPostbank570 m
- CaféTchibo731 m
- Schule–781 m
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohenstaufenstraße 18/1 wert?
Der Boden allein ist rund 250.240 € wert (368 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 347 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 1.766.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schorndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schorndorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2338/17 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2338/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schorndorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schorndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 250.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 1.766.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 250.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schorndorf-Hammerschlag, 473 m; Bushaltestelle Schorndorf Hohenstaufenstraße, 101 m; Supermarkt 250 m; Kindergarten 165 m; Schule 781 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schorndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.