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Rathausstraße 30, 73630 Geradstetten
Das Grundstück Rathausstraße 30 in Geradstetten (Flurstück 2486) hat 383 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967. Der Bodenwert liegt bei rund 191.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 223.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 383 m² amtliche Fläche, Flurstück 2486, Gemarkung Geradstetten
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1967,
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 223.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Apotheke 18 m, Hausarztpraxis 21 m, Bushaltestelle 85 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2486 der Gemarkung Geradstetten umfasst 383 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081416___02486____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2486 |
| Gemarkung | Geradstetten |
| Gemeinde | Geradstetten |
| Amtliche Fläche | 383 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2486 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2486 in Geradstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathausstraße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 383 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 191.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal |
Rathausstraße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Rathausstraße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (242 bis 244 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2486 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (18 m), Hausarztpraxis (21 m), Bushaltestelle (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geradstetten ist 400 m entfernt.
- ApothekeRemsapotheke18 m
- Hausarztpraxis–21 m
- BushaltestelleGeradstetten Kelterwiesenbach85 m
- Spielplatz–159 m
- BankKreissparkasse172 m
- Paketshop / PostDeutsche Post176 m
- SchuleGrundschule Geradstetten178 m
- BäckereiStritzelbäck180 m
- RestaurantLa Fontana290 m
- Park–292 m
- SupermarktAldi Süd360 m
- BahnhofGeradstetten400 m
- KindergartenKindergarten St. Elisabeth749 m
- CaféMein Lieblingseiscafé3,0 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathausstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 191.500 € wert (383 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 223.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geradstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2486 beträgt 383 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geradstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 191.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 223.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 191.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geradstetten, 400 m; Bushaltestelle Geradstetten Kelterwiesenbach, 85 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 749 m; Schule 178 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 383 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geradstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.