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Eibenhof 2, 73642 Plüderhausen
Das Grundstück Eibenhof 2 in Plüderhausen (Flurstück 423/1) hat 528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 334 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 507.000 bis 937.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 528 m² amtliche Fläche, Flurstück 423/1, Gemarkung Plüderhausen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 334 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 507.000 bis 937.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 412 m, Kindergarten 695 m, Bäckerei 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 423/1 der Gemarkung Plüderhausen umfasst 528 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08139000300423000101 |
|---|---|
| Flurstück | 423/1 |
| Gemarkung | Plüderhausen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Plüderhausen |
| Amtliche Fläche | 528 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 423/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 423/1 in Plüderhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eibenhof 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal |
Eibenhof 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 334 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Plüderhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.457 (2016) | 9.755 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.168 € (2016) | 24.781 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 11 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 23 (2024) | +92 % |
Umgebung von Eibenhof 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,6 % Neigung, 14,2 m Höhenunterschied (494 bis 508 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 423/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (412 m), Kindergarten (695 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breitenfürst ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleReizenwiesen412 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Breitenfürst695 m
- BäckereiBäckerei - Konditorei Wiedmaier1,0 km
- CaféEspresso Gleis 11,4 km
- BahnhofBreitenfürst1,4 km
- RestaurantAlte Wagenremise1,6 km
- Spielplatz–1,7 km
- ParkStadtpark1,9 km
- KrankenhausGeriatrische Reha-Klinik Bethel Welzheim2,2 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SchuleForstlicher Stützpunkt mit Forstwirtausbildungsstätte Urbach2,4 km
- BankKreissparkasse Waiblingen2,7 km
- ApothekeKur-Apotheke2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eibenhof 2 wert?
Der Boden allein ist rund 73.920 € wert (528 m² × 140 €/m²). Mit rund 334 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 937.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 334 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plüderhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plüderhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 423/1 beträgt 528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 423/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plüderhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plüderhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 73.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 937.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breitenfürst, 1,4 km; Bushaltestelle Reizenwiesen, 412 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 695 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 528 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plüderhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.