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Friedhofstraße 38, 73650 Winterbach
Das Grundstück Friedhofstraße 38 in Winterbach (Flurstück 6312/1) hat 538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 306.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 318.000 bis 1.591.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 538 m² amtliche Fläche, Flurstück 6312/1, Gemarkung Winterbach
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 318.000 bis 1.591.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 254 m, Kindergarten 258 m, Restaurant 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6312/1 der Gemarkung Winterbach umfasst 538 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081410___06312000100 |
|---|---|
| Flurstück | 6312/1 |
| Gemarkung | Winterbach |
| Gemeinde | Winterbach |
| Amtliche Fläche | 538 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 306.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Winterbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.722 (2016) | 7.567 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.240 € (2016) | 29.393 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 41 (2024) | +720 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedhofstraße 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (256 bis 258 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (254 m), Kindergarten (258 m), Restaurant (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winterbach (b Schorndorf) ist 466 m entfernt.
- Spielplatz–254 m
- KindergartenKindergarten Lerchenstraße258 m
- RestaurantVereinsgaststätte VfL Winterbach328 m
- Schule–373 m
- SupermarktNetto Marken-Discount422 m
- BäckereiMaurer447 m
- BahnhofWinterbach (b Schorndorf)466 m
- BushaltestelleWinterbach Pflegeheim470 m
- CaféTreff Eiscafé472 m
- ApothekeMichaels-Apotheke585 m
- Park–599 m
- BankVolksbank Rems632 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6171,1 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 306.660 € wert (538 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 1.591.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Winterbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6312/1 beträgt 538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6312/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Winterbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 306.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 1.591.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 306.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winterbach (b Schorndorf), 466 m; Bushaltestelle Winterbach Pflegeheim, 470 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 258 m; Schule 373 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 538 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.