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Bussardstraße 15, 73650 Winterbach
Das Grundstück Bussardstraße 15 in Winterbach (Flurstück 6318/2) hat 504 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 287.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 861.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 504 m² amtliche Fläche, Flurstück 6318/2, Gemarkung Winterbach
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 861.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 244 m, Kindergarten 252 m, Restaurant 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6318/2 der Gemarkung Winterbach umfasst 504 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081410___06318000200 |
|---|---|
| Flurstück | 6318/2 |
| Gemarkung | Winterbach |
| Gemeinde | Winterbach |
| Amtliche Fläche | 504 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bussardstraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 504 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 287.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Winterbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.722 (2016) | 7.567 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.240 € (2016) | 29.393 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 41 (2024) | +720 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (257 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (244 m), Kindergarten (252 m), Restaurant (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Winterbach (b Schorndorf) ist 503 m entfernt.
- SpielplatzMozartweg244 m
- KindergartenKindergarten Lerchenstraße252 m
- RestaurantVereinsgaststätte VfL Winterbach319 m
- Schule–412 m
- SupermarktNetto Marken-Discount446 m
- BäckereiMaurer471 m
- BushaltestelleWinterbach Pflegeheim500 m
- BahnhofWinterbach (b Schorndorf)503 m
- CaféTreff Eiscafé509 m
- ApothekeMichaels-Apotheke623 m
- Park–635 m
- BankVolksbank Rems669 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6171,1 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bussardstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 287.280 € wert (504 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 861.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Winterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6318/2 beträgt 504 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Winterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 287.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 861.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 287.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Winterbach (b Schorndorf), 503 m; Bushaltestelle Winterbach Pflegeheim, 500 m; Supermarkt 446 m; Kindergarten 252 m; Schule 412 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 504 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Winterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.