GrundbuchPlus.de
Rosenstraße 14, 73655 Plüderhausen
Das Grundstück Rosenstraße 14 in Plüderhausen (Flurstück 440) hat 343 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 908.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 343 m² amtliche Fläche, Flurstück 440, Gemarkung Plüderhausen
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1938, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 908.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 127 m, Restaurant 158 m, Kindergarten 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 440 der Gemarkung Plüderhausen umfasst 343 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081390___00440____02 |
|---|---|
| Flurstück | 440 |
| Gemarkung | Plüderhausen |
| Gemeinde | Plüderhausen |
| Amtliche Fläche | 343 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 343 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Plüderhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.457 (2016) | 9.755 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.168 € (2016) | 24.781 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 11 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 23 (2024) | +92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (264 bis 265 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (127 m), Restaurant (158 m), Kindergarten (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plüderhausen ist 673 m entfernt.
- SpielplatzWasserspielplatz127 m
- RestaurantAltes Rathaus158 m
- KindergartenKindergarten Schlossweg188 m
- BushaltestelleMargaretenstraße233 m
- SchuleSchlossgartenschule274 m
- SupermarktPenny304 m
- BankBW Bank306 m
- BäckereiSchmid Kuhn392 m
- Park–396 m
- ApothekeHohberg Apotheke423 m
- Hausarztpraxis–442 m
- BahnhofPlüderhausen673 m
- Paketshop / PostLa Fleur786 m
- CaféKiosk am See2,2 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 133.770 € wert (343 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 908.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plüderhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plüderhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 440 beträgt 343 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 440 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plüderhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plüderhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 133.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 908.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plüderhausen, 673 m; Bushaltestelle Margaretenstraße, 233 m; Supermarkt 304 m; Kindergarten 188 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 343 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plüderhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittleres Remstal · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.