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Hirschstraße 19, 73663 Berglen
Das Grundstück Hirschstraße 19 in Berglen (Flurstück 85) hat 1.144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 274.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 311.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.144 m² amtliche Fläche, Flurstück 85, Gemarkung Hößlinswart
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 311.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 0 m, Spielplatz 166 m, Restaurant 902 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85 der Gemarkung Hößlinswart umfasst 1.144 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08135600000085000005 |
|---|---|
| Flurstück | 85 |
| Gemarkung | Hößlinswart |
| Gemeinde | Berglen |
| Amtliche Fläche | 1.144 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirschstraße 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 274.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,74 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Berglen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.202 (2016) | 6.860 (2024) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.731 € (2016) | 28.310 € (2021) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,7 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (364 bis 369 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (0 m), Spielplatz (166 m), Restaurant (902 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grunbach ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleHößlinswart0 m
- SpielplatzSpielplatz Hößlinswart166 m
- RestaurantVereinsgaststätte KTSV Hößlinswart902 m
- Kindergarten–1,6 km
- SchuleGrundschule Steinach1,6 km
- Park–2,1 km
- BäckereiStritzelbäck2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,5 km
- BankKreissparkasse2,5 km
- ApothekeRemsapotheke2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- CaféKlenks Konditorei Café Lädle2,8 km
- SupermarktAbramzik2,9 km
- BahnhofGrunbach3,7 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirschstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 274.560 € wert (1.144 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 9 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 311.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 9 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berglen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berglen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85 beträgt 1.144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 85 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berglen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berglen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 274.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 311.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 274.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grunbach, 3,7 km; Bushaltestelle Hößlinswart, 0 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.144 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berglen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Berglen - Leutenbach - Schwaikheim - Winnenden · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.